Behagliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten lädt zum verweilen ein

Einfamilienhaus, Elztal / Dallau

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Daten im Überblick

Immo-Nr. 2022101
Baujahr 1965
Zustand Gepflegt
wesentlicher Energieträger Öl
Wohnfläche ca. 227 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstückgröße ca. 1.377 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2 Carports 2 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Verfügbar ab 01.11.2022
Haustiere nach Vereinbarung
Kaufpreis 532.500,00 €
Außen-Provision 4,17 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1965 gebaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca.226 m2.
Die Ausstattung ist klassisch und dem Alter entsprechend sehr gepflegt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einer gemütlichen Kaminecke, sowie mit Zugang zum Balkon und dem direkten Blick in den Garten. Ein Tageslichtbad, Gäste-WC, die Küche, ein Esszimmer sowie drei schöne Schlafzimmer sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Über den Flur gelangen Sie in das Untergeschoss des Objekts. Hier befindet sich die Einliegerwohnung mit einem direkt verbundenen Eingang. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 84 m2. Die Wohnung können Sie auch direkt über den separaten Eingang an der Seite des Hauses erreichen. Ausgestattet ist diese mit einem Wohn-Schlafbereich, Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und einer großen Diele. Des weiteren befindet sich ein geräumiger Kellerraum sowie der Heizungsraum auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss des Hauses eignet sich als separates Home - Office - Zimmer, Lesezimmer oder Rückzugsort und kann weiter ausgebaut und gestaltet werden.

Der schöne, gepflegte Garten lädt zum verweilen und genießen ein. Das Gartenhaus verfügt über zusätzlichen Stauraum für bspw. Fahrräder und Gartengeräte.

Ausstattung

Folgende Details für Sie im Überblick:

  • Verkehrsberuhigte und wunderschöne Lage von Dallau
  • Zwei Garagen und zwei Carports
  • Große gepflegte Gartenanlage
  • Dachgeschoss kann weiter ausgebaut werden

Lage

Die Gemeinde liegt vor den Toren der Großen Kreisstadt Mosbach und verfügt über ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden sportlichen Angeboten sowie eine sehr attraktive Landschaft. Die Sehenswürdigkeiten sind vielfältig; eine Besonderheit stellt das renovierte Wasserschloss aus dem 14. Jahrhundert dar.
In den in kirchlicher Trägerschaft stehenden Kindergärten sind genügend Kindergartenplätze für die Gesamtgemeinde Elztal. In den zumeist neu errichteten Gebäuden mit Mobilar und den Spielplätzen finden die Kinder bei Betreuung ideale Voraussetzungen. Die Grundschule befindet sich auch direkt in Dallau.
Die Ortsteile Neckarburken, Dallau und Auerbach sind an das S-Bahn-Netz, das von Osterburken über Mosbach nach Heidelberg, Mannheim, Kaiserslautern bis Homburg/Saar führt, angeschlossen.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Grundrisse

Lageplan

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Ihre Ansprechpartner: