Charmantes Einfamilienhaus mit großem
Grundstück an Gartenliebhaber zu
verkaufen!

Einfamilienhaus, Hüffenhardt / Kälbertshausen

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Daten im Überblick

Immo-Nr2022-00098
Baujahr2003
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Wohnflächeca. 105 m²
Nutzflächeca. 62 m²
Grundstücksgrößeca. 591 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
HaustiereJa
VermietetJa

 

Kaufpreis:347.000,00 €
Außen-Provision4,17 % zzgl. der gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Über einen Treppenaufgang und einen kleinen Weg durch einen Teil des Gartens erreichen Sie den Eingang des Hauses.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seinen offenen und gemütlichen Wohncharakter. Sie finden hier einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit lichtdurchflutetem Wintergarten und Küche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die sowohl als Schlafräume oder individuell als Home-Office Raum, Ankleidezimmer oder Rückzugsort bestens geeignet sind.

Der Keller bietet Ihnen durch eine Waschküche, zwei Räume, die als Werkstatt oder als Abstellmöglichkeiten genutzt werden können, weiteren Gestaltungsfreiraum an.

Der Garten liegt in einem terrassierten Hangbereich und wartet darauf, von einem Gartenliebhaber zu einem Wohlfühlort angelegt zu werden. Gute Belichtungsverhältnisse und optimale Sonnenstunden sowie eine ruhige Wohnsituation runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung

- Wärmepumpe
- Solaranlage auf dem Dach
- Gäste-WC
- hochwertige Bodenfliesen mit Mosaikelementen in Bad, Küche und Diele
- Specksteinofen im Wohnbereich
- Zwei Freistellplätze vor dem Haus
- Zisterne

Lage

Kälbertshausen gehört zur Gemeinde Hüffenhardt und liegt im Südwesten des Neckar-Odenwald-Kreises auf einer Anhöhe nur wenige Kilometer westlich des Neckars zwischen Odenwald und Kraichgau – rund 30 km südöstlich der Stadt Heidelberg.

Neben einem Kindergarten und der Grundschule sowie beliebten Ausflugszielen im nahegelegenen Umkreis stehen Ihnen im Bereich des Gesundheitswesens verschiedene Ärzte und eine Apotheke in Hüffenhardt zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Mosbach, die durch eine gute Busanbindung erreicht werden können.

Mit der S-Bahnanbindung in Mosbach haben Sie eine schnelle und direkte Verbindung nach Heidelberg und Mannheim.

Sonstige Angaben:

Bitte beachten Sie als Interessent folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Grundrisse

Lageplan

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Ihre Ansprechpartner: