Behagliches Einfamilienhaus mit
Scheunenanbau und kleinem Garten in
Obrigheim zu verkaufen!

Einfamilienhaus, Obrigheim

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Daten im Überblick

Immo-Nr2022-00094
Baujahr1928
ZustandRenovierungsbedürftig
Wohnflächeca. 100 m²
Nutzflächeca. 50 m²
Grundstücksgrößeca. 287 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung, Infrarotheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
Verfügbar absofort
HaustiereJa
Gewerbliche NutzungJa

 

Kaufpreis:249.000,00 €
Außen-Provision4,17 % zzgl. der gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Diese schnuckelige Haus mit einer Außenwand inspiriert durch einen berühmten Wiener Künstler steht auf einem 287m2 großen Grundstück. Für eine kleine Familie bietet es mit einer Wohnfläche von ca. 100 m2 ausreichend Platz.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele von der aus Sie in den gemütlichen Wohn-Essbereich gelangen. Hier wurde ein wunderschöner Dielenboden verlegt. Ein Specksteinofen und eine Infrarotheizung sorgen für angenehme Wärme und eine Wohlfühlatmosphäre. Von der Diele aus erreichen Sie außerdem noch das große Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und einer großzügigen und ebenerdigen Dusche.

Hochwertige Fliesen und eine Fußbodenheizung runden das Tageslichtbadezimmer ab. Über den Wohn-Essbereich erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Schlaf- und Kinderzimmer. Beide Zimmer sind hell, gemütlich und ebenso mit Echtholz Dielenboden ausgestattet. Hier bietet sich die Möglichkeit des Umbaus und einen Balkon anzubauen. Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein Gäste WC. Vom Flur aus gelangen Sie über eine kleine Raumspartreppe in den Speicher. Dieser ist vollisoliert.

Durch die Hofeinfahrt gelangen Sie in den Scheunenanbau und den im Hang gelegenen naturbelassenen Garten. Auch hier bieten sich für Sie Möglichkeiten des Umbaus und einer Gartengestaltung die zum Verweilen und Genießen einlädt!

Des Weiteren befinden sich im Außenbereich vor dem Haus drei Abstellplätze für Ihr KFZ.

Lage

Malerisch im romatischen Neckartal gelegen, so präsentiert sich Ihnen die attraktive und schmucke Gemeinde Obrigheim mit ihren Nachbargemeinden Mörtelstein und Asbach. Für die schulische Bildung stehen zwei vorbildliche und mit modernen Unterrichtsmedien ausgestatteten Schulen, eine Gemeinschaftsschule, Realschule und Grundschule, das Gymnasium liegt in der nahen Kreisstadt Mosbach.

Die ärztliche Versorgung am Ort ist mit einem Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzten und die nahegelegenen Krankenhäuser in Mosbach, Buchen und Sinsheim gewährleistet. Selbst der Lebensmitteleinzelhandel und kleine Geschäfte sorgen auch hier für ein ausreichendes Angebot.

Die Verkehrsanbindungen über die B 27 und B 37 zum Autobahnschluss A6 in Neckarsulm/Heilbronn oder die Auffahrt Sinsheim mit den Richtungen Stuttgart, Würzburg oder Nürnberg und entgegengesetzt die Richtungen Heidelberg und Mannheim.

Sonstige Angaben:

Folgende Details im Überblick:

  • Die Fassade ist von dem jetzigen Eigentümer nach den Bildern eines berühmten Wiener Künstlers nachempfunden und gestaltet worden,
  • Echtholz Dielenboden in Wohn- und Essbereich sowie den Schlafräumen,
  • Infrarotheizungen im gesamten Haus, Baujahr 2016,
  • Zu- und Abwasser, Elektronik, Fenster, Bad, WC wurden im Jahr 2005 erneuert,
  • Scheunenanbau als zusätzlich Baureserve möglich oder als Werkstatt weiter nutzbar,
  • Gartengrundstück in Hanglage hinter der Scheune.

Bitte beachten Sie als Interessent folgenden Hinweise:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Der Energieausweis befindet sich i.V.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer sowie vorhandene Unterlagen.

Lageplan

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

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